导语：今年央视推出了的《经济半小时》节目中，重点根据房地产去库存化，寻求中国房地产业的破解之道。近期针对银滩海景房出售率不低，但很多小区的空置率却较高的实际，乳山就积极寻找房地产去库存化的着力点：引导地产企业在盘活存量、做优增量的同时，积极发展健康产业。

　　乳山银滩海景房现状？　　

　　1、乳山银滩海景房前几年的出售率很高，但是很多小区的空置率却较高的实际情况。　　

　　2、数据显示，目前银滩总共开发了1800万平米的海景房、200多个小区，按照人均居住面积30平米计算，可容纳60万人居住，到了冬天人口较少。　　

　　3、数据显示，夏季比冬季的入住率稍微高一点，总体情况来说并不是太良好，有些楼盘比如金鼎银龙湾，海晶城等几个楼盘夏季入住率能够达到70%，冬季的入住率达到20%以上。　　

　　以上造成了乳山银滩海景房入住率低、人气低迷等等问题。　　

　　为何乳山银滩的海景房这些现状？　　

　　a、购房者纯粹是为了投资，购房后多年不管理，只能让物业公司进行管理。　　

　　b、购房者主要在退休之后用来养老居住，造成暂时闲置。　　

　　c、购房者为了夏季度假居住，其他的季节里面根本不会居住。　　

　　以上的几个原因造成了威海乳山银滩的海景房空前的闲置，这样造成了资源的浪费，同时也影响到了人气的提升和乳山长远的经济发展。特别是在近几年时间里面，地产行业受到了国家政策的影响，未来乳山银滩房地产的路是越来越难走，以前致富之路逐渐发展成为人们所说的“包袱”，眼前地产行业迫在眉睫的事情就是正确引导乳山银滩房地产升级才是重中之重。　　

　　解决乳山银滩的地产的空置率问题？　　

　　首先应该利用银滩现在的房产规模优势发展正确的养老养生路线，让转型更容易，条件变的更加成熟，成功的把握性更加大，由此看出，乳山市更加应该大力发展多元化机制发展。　　

　　根据购房者属性分类，投资型、养老型，休闲度假型进行合理的整合起来，正确利用这些资源合理分配。比如学习金鼎海景房打造与众不同的海边酒店，整栋出租，统一进行整改，同时与酒店管理公司，健康养生公司，物业服务公司，旅游服务公司进行联合经营，让资源最大化的合理利用，起到了解决房屋的空置现象，同时增加乳山银滩的人气问题，进一步增加了乳山银滩的旅游经济发展，最终让空置房的正确转换，提高了乳山银滩海景房真正入住率的问题。　　

　　如何稳定乳山银滩海景房的市场问题？　　

　　当地政府不能依靠打压当地房地产开发企业来解决乳山银滩海景房的市场问题，更加应该通过优化建设开发商不能涉及到的便利设施，比如医疗机构，交通等等方向出发，做到真正的“做优增量”的目的。引导传统房地产开发商告别原有的“盖房买房”模式，重点应该放在真正购房者的“安居”核心上去，将乳山银滩打造成为中国真正的“夏威夷”。学习一下金鼎地产和上海英格尔医疗机构合作，同时引进韩国先进的安全服务系统，让每个业主真正受益或者让每一个来乳山银滩的旅游者享受真正的海边生活。这样最大限度的放大环境优势，增加乳山银滩的人气，从而解决海景房空置率问题。　　

　　目前根据了解到，乳山成功引进建设了各种国际养老中心、老年公寓等多家大型专业养生养老机构,建设了多个健康养生养老社区，更有金鼎地产有了自己高级会所，老人孩子的娱乐基地，形成了专业机构、社区居家、医养结合、异地互动等多种养老养生发展模式。　　

　　对于我们每一个在乳山银滩购买海景房的购房者来说，你们一定要相信乳山银滩政府对银滩的建设有足够的信心，乳山银滩在最近三年时间注入资金50亿全面改善乳山银滩的周边设施。　　

　　结束语：只要乳山银滩政府和房地产开发企业通力合作，达成一致的协议，坚定不移的把这条道路走下去，政府继续加强周边环境的建设，房地产开发更加有社会责任的为购房者做好楼盘建造以及相关的配套设施。

　　

　　原文链接：【温商网】http://www.wzsee.com/2015/1223/248737.html