威海银滩海景房又上中央媒体，究竟是为啥？
发布时间：2016-03-02 浏览次数： 763次
山东乳山围绕消耗银滩空置海景房进行探索，形成了多元养生模式，并取得一定成效。这对当前全国各地正在进行的房产去库存，特别是三四线城市房产去库存有示范引领意义。
据《中国产经新闻报》记者刘凌3月1日报道，山东乳山围绕消耗银滩空置海景房进行探索，形成了多元养生模式，并取得了一定的成效，这对当前全国各地正在进行的房产去库存，特别是三四线城市房产去库存有示范引领意义。
山东乳山：养生“药剂”调理房产“消化不良”
随着中央提出房地产去库存化，全国各地接连出台楼市新政，一线城市和部分二线核心城市楼市有所回暖，而广大三四线城市改观并不大。如何因地制宜推动三四线城市房产去库存化？
近日,记者在山东乳山采访时了解到，早在几年前，山东乳山就开始围绕消耗银滩空置海景房进行探索，并取得了一定的成效。目前，乳山形成了专业机构、社区居家、医养结合、异地互动等多种养生养老模式，常住人口逐年增加。新建的金鼎银龙湾小区受到了全国各地购房者、甚至外国友人的青睐。
“这里特别适合老年人养老，住了不到两个月，我老伴的血压药量就减少了。”居住在银滩“老来乐”养老公寓81岁的李宏荣说。
当记者询问入住率时, 乳山老来乐养老服务有限公司总经理肖薇表示,“床位530张，常住的加上预定的，基本没空床位。去年我们拿出部分空房间，组织武汉、大连等地老人过来体验养老，但由于之前过来体验的很多老人决定续住，房间处于满额状态，只组织了5期，后续的体验计划就暂停了。”
很难想像，如今一房难求的老年公寓，原本是银滩一处闲置的房产。据乳山滨海新区相关负责人介绍说，老来乐公寓所在地原是在建未售的商住楼，在市场处于饱和或可能出现较高空置率的形势下，当地政府招引引入了武汉老来乐公寓有限公司，该公司投资1.2亿元将此楼中心改造，并于公司武汉、大连等地养老机构合作，实行交换式异地互动休假养老。
像所有季节性较强的旅游度假区一样，威海银滩内也建有大批量海景房。但据数据显示，银滩海景房销售出售率高达百分之八九十，并不是因为房子多没卖出去造成的房产库存高。虽然房子出售率高，但由于购房者投资、度假或养老等多种原因，造成了房产闲置。
为化解银滩房产库存，乳山结合自身环境资源优势，决定利用银滩现有房产规模优势发展养生养老。
对已售房产，乳山引导开发企业引进专业养生养老机构，通过整栋返租、统一改造，与专业酒店管理公司、健康公司和物业服务公司联合经营等方式，消耗因用来投资或短期度假而造成的整栋或大部分空置的楼房。这种方式既让业户按约定分成比例获得收入，也聚敛了“人气”，提高了空置房的入住率。
对在建或建而未售的房产，乳山引导房地产开发企业调整建设规划或进行改造，配套配餐中心、医疗护理、文化娱乐等功能设施和生活照料、专业护理等养老服务，打造养生养老小区，从根源上降低生成新库存的概率。
同时，乳山还引导部分有能力、有条件的企业与国内外养老机构合作，以产权式度假公寓和分权式度假酒店的形式，进行异地互动养老，最大限度放大环境优势，增加客源。
山东乳山：养生“药剂”调理房产“消化不良”
随着中央提出房地产去库存化，全国各地接连出台楼市新政，一线城市和部分二线核心城市楼市有所回暖，而广大三四线城市改观并不大。如何因地制宜推动三四线城市房产去库存化？
近日,记者在山东乳山采访时了解到，早在几年前，山东乳山就开始围绕消耗银滩空置海景房进行探索，并取得了一定的成效。目前，乳山形成了专业机构、社区居家、医养结合、异地互动等多种养生养老模式，常住人口逐年增加。新建的金鼎银龙湾小区受到了全国各地购房者、甚至外国友人的青睐。
德国人迪特里希在威海银滩金鼎银龙湾小区大型健康养生中心打台球。
“这里特别适合老年人养老，住了不到两个月，我老伴的血压药量就减少了。”居住在银滩“老来乐”养老公寓81岁的李宏荣说。
当记者询问入住率时, 乳山老来乐养老服务有限公司总经理肖薇表示,“床位530张，常住的加上预定的，基本没空床位。去年我们拿出部分空房间，组织武汉、大连等地老人过来体验养老，但由于之前过来体验的很多老人决定续住，房间处于满额状态，只组织了5期，后续的体验计划就暂停了。”
很难想像，如今一房难求的老年公寓，原本是银滩一处闲置的房产。据乳山滨海新区相关负责人介绍说，老来乐公寓所在地原是在建未售的商住楼，在市场处于饱和或可能出现较高空置率的形势下，当地政府招引引入了武汉老来乐公寓有限公司，该公司投资1.2亿元将此楼中心改造，并于公司武汉、大连等地养老机构合作，实行交换式异地互动休假养老。
像所有季节性较强的旅游度假区一样，威海银滩内也建有大批量海景房。但据数据显示，银滩海景房销售出售率高达百分之八九十，并不是因为房子多没卖出去造成的房产库存高。虽然房子出售率高，但由于购房者投资、度假或养老等多种原因，造成了房产闲置。
为化解银滩房产库存，乳山结合自身环境资源优势，决定利用银滩现有房产规模优势发展养生养老。
对已售房产，乳山引导开发企业引进专业养生养老机构，通过整栋返租、统一改造，与专业酒店管理公司、健康公司和物业服务公司联合经营等方式，消耗因用来投资或短期度假而造成的整栋或大部分空置的楼房。这种方式既让业户按约定分成比例获得收入，也聚敛了“人气”，提高了空置房的入住率。
对在建或建而未售的房产，乳山引导房地产开发企业调整建设规划或进行改造，配套配餐中心、医疗护理、文化娱乐等功能设施和生活照料、专业护理等养老服务，打造养生养老小区，从根源上降低生成新库存的概率。
银滩海景房内来自全国各地的业主聚集在一起，欢度春节。
记者了解到,金鼎银龙湾小区就是在乳山发展养生养老政策引导下，投入5000多万元，增设了大型购物中心、健康养生中心、餐饮中心、娱乐中心等，让普通的小区变成了完善的健康养生社区。据小区开发商金鼎公司负责人尹刚介绍说，经过改造后的小区受到了购房者的青睐，也增加了小区常住人口数量，今年留着小区过年的业主就有近百人。同时，乳山还引导部分有能力、有条件的企业与国内外养老机构合作，以产权式度假公寓和分权式度假酒店的形式，进行异地互动养老，最大限度放大环境优势，增加客源。